房地產(chǎn)的未來是人們普遍關(guān)注的話題,因為它與每個人的生活質(zhì)量有關(guān),所以現(xiàn)在年輕人會把買房子作為他們的婚姻事件,許多人花了一生的積蓄,幾乎買不起房子的首付。
過去,由于房地產(chǎn)投機,全國房價飆升,但近兩年有明顯下跌。因此,人們最關(guān)心的是,在過去的兩年里,房價會漲還是會跌?一些業(yè)內(nèi)人士認為,明年的價格可能低于預期。
1、目前的房地產(chǎn)市場
本來以住宅為主,但由于投機和資金運作,導致目前房價暴漲,到處都是新樓盤。
在各種因素的影響下,房地產(chǎn)已經(jīng)成為一種非常穩(wěn)定的投資工具,很多人會購買一兩套房地產(chǎn),等待房價上漲。
由于各地新開的項目太多,供應過剩,目前空置房特別多,加上價格上漲,生活費用上漲。
如今,年輕人面臨著巨大的生活壓力。他們不僅要承擔抵押貸款和汽車貸款,還要承擔撫養(yǎng)孩子的費用,還要承擔父母的養(yǎng)老金費用。所有這些原因都使許多年輕人不想結(jié)婚或生孩子。
此時,政府出臺了一系列調(diào)控措施,房地產(chǎn)價格逐步下跌。疫情對樓市影響很大,導致房價下跌。
數(shù)據(jù)顯示,中國大多數(shù)城市都處于房價下跌的趨勢,二手市場的房屋數(shù)量也在增加。那些已經(jīng)買房的人仍然期待著房價的上漲,而那些想買房的人則猶豫不決。
今年以來,政府嚴格控制房地產(chǎn)市場,多次重申不炒房的原則。這相當于間接告訴大家,房價不會快速上漲,很難恢復到以前的火爆狀態(tài)。
但一些內(nèi)部人士認為,房地產(chǎn)市場已經(jīng)達到了拐點。從明年開始,價格很可能會大幅下跌。
二、住房價格下跌的原因
今年,每個人都意識到經(jīng)濟形勢比以前更糟。許多人在投資上非常謹慎。甚至股票也開始下跌。
這也表明,盡管我們已經(jīng)完全開放了。但我們的經(jīng)濟恢復并沒有那么快。未來一到兩年將是一個關(guān)鍵的調(diào)整期。此時,經(jīng)濟發(fā)展并不理想。
現(xiàn)在政府多次重申不再炒房。許多愿意炒房的人已經(jīng)退出了市場。這導致了房地產(chǎn)交易量的大幅減少。
許多人放棄了這個行業(yè),因為沒有更高的回報。而那些曾經(jīng)炒房的人,也要面對自己財富的縮水。
第二點是目前的需求已經(jīng)發(fā)生了變化。我們從開發(fā)商和中介機構(gòu)那里了解到,市場上有很多空置的房子,甚至一些未完成的房子。當所有的房子都開發(fā)出來時,就會有更多的房子。
由于這個行業(yè)的不確定性很大,每個人都會仔細選擇自己的房子。在過去,有些人,即使孩子還小,也會早點買房子。但現(xiàn)在,只要不是特別需要,大多數(shù)人就不會擔心。
由于人口老化,年輕人口急劇下降,結(jié)婚率下降。大多數(shù)夫婦都有自己的房子。當人口減少時,很少有人會買。
數(shù)據(jù)顯示,在中國,擁有兩處以上房產(chǎn)的比例為41.5%。他們都很富有。現(xiàn)在市場上的空置房屋對他們沒有吸引力。為了快速收回成本,開發(fā)商必須降低價格。
第三,許多房地產(chǎn)項目已經(jīng)停止建設。在過去的兩年里,一場金融危機席卷了世界,對我國產(chǎn)生了巨大的影響。
由于美國利率的上升和中國匯率的下降,在人們的消費環(huán)境發(fā)生變化后,他們的購買力大大降低。開發(fā)商的資金無法收回。這導致一些項目無法正常進行。
為了還清欠下的錢,許多開發(fā)商會毫不猶豫地降價,以籌集資金,彌補資金的不足。
從目前的情況來看,今年房地產(chǎn)市場還有繼續(xù)下跌的空間。如果你感興趣,你可以等等。也許明年你可以節(jié)省很多錢。
事實上,從政府出臺的政策中我們可以看出,目前最重要的問題是降低房價。通過去除泡沫,價格逐漸回到理性水平。這是保持社會穩(wěn)定發(fā)展的必要條件,與人們的日常生活密切相關(guān)。