碧桂園爆雷，專家建議國(guó)家出手相救，同時(shí)購(gòu)買前20房企住房

��發(fā)布時(shí)間：2023-08-21 10:42:57 ��1568人看過(guò)

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現(xiàn)如今的碧桂園可以說(shuō)正處在輿論風(fēng)暴的最中心，任憑外面如何“狂風(fēng)呼嘯，我自巋然不動(dòng)”。碧桂園管理層從“辟謠”到“預(yù)警”，再到最近“不得不承認(rèn)”企業(yè)內(nèi)部已經(jīng)存在危機(jī)，管理層的口風(fēng)怎么看都透露著事情越來(lái)越嚴(yán)重了，外界謠傳碧桂園“爆雷”看來(lái)不是空穴來(lái)風(fēng)。

老百姓面對(duì)碧桂園“爆雷”可能會(huì)痛罵企業(yè)昧良心之類的，但青島大學(xué)財(cái)富管理研究院教授易憲容就有著不同的看法，他到底是怎么看待碧桂園“爆雷”事件？有什么解決辦法么？

01 碧桂園還是要救

碧桂園近期的一系列動(dòng)作，基本上已經(jīng)把自己要“爆雷”打成了“明牌”了。

碧桂園到底會(huì)不會(huì)倒下，是很多碧桂園業(yè)主最為擔(dān)心的事情。

現(xiàn)在看來(lái)碧桂園麻煩大了，企業(yè)財(cái)政危機(jī)越來(lái)越嚴(yán)重，需要外界的幫助了。

最近，碧桂園的新晉董事長(zhǎng)楊惠妍攜企業(yè)高管聯(lián)合發(fā)出了一封致歉信。

這與之前企業(yè)對(duì)自己財(cái)務(wù)狀況辟謠有所不同，這封致歉信明確的表示，“企業(yè)在上半年的經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)了虧損，懇請(qǐng)大家給予一點(diǎn)時(shí)間，他們正在努力化危機(jī)為生機(jī)”。

這等于直接承認(rèn)了，碧桂園陷入了麻煩。

之前傳言，碧桂園有兩筆美元債務(wù)的票息沒有支付，需要在30天內(nèi)將票息補(bǔ)上，但能不能補(bǔ)上、以及怎么籌措資金都是個(gè)未知數(shù)。

其實(shí)碧桂園的這封致歉信其實(shí)很有意思，如果仔細(xì)看能看出碧桂園暗中的小心思。

其中有一段描述了“碧桂園承載了千萬(wàn)城鎮(zhèn)居民安居樂業(yè)的夢(mèng)想”，同時(shí)還提到他們“牽動(dòng)著上下游產(chǎn)業(yè)數(shù)十萬(wàn)員工的生計(jì)”，最后提到了“廣大投資者的期望”。

從個(gè)人角度來(lái)看，就這么短短的一句話告訴了大眾碧桂園現(xiàn)在和各種領(lǐng)域有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，你們考慮考慮看救不救吧。

青島大學(xué)財(cái)富管理研究院教授 易憲容

到底救還是不救呢？

其實(shí)這就不是一個(gè)選擇題，只能救。

易憲容教授就表示，碧桂園要救，如果放任碧桂園爆雷，也就意味著與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)都會(huì)受到嚴(yán)重的打擊，而且因?yàn)楸坦饒@的主要發(fā)展地區(qū)時(shí)三、四線的小城鎮(zhèn)，一旦碧桂園倒下會(huì)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)造成重創(chuàng)，更別說(shuō)千千萬(wàn)萬(wàn)購(gòu)買碧桂園房子的家庭。

但要怎么救才能真正救碧桂園，或者說(shuō)救整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)？

02 該如何救碧桂園

碧桂園到底要不要救？個(gè)人認(rèn)為應(yīng)該救，但怎么救才是問(wèn)題的關(guān)鍵。

其實(shí)在救不救的問(wèn)題上，易憲容教授通過(guò)分析也表示，國(guó)家一定要救碧桂園。

這里肯定有人會(huì)問(wèn)，既然要救碧桂園，為什么不救恒大？

雖然恒大是中國(guó)第一大房地產(chǎn)企業(yè)，但碧桂園的體量比起恒大來(lái)說(shuō)不算小。

再加上兩個(gè)企業(yè)在發(fā)展方向上是有所不同的。

恒大的主要發(fā)展地區(qū)主要集中在發(fā)達(dá)城市，而碧桂園主要在三、四線小城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行擴(kuò)張。

在這一點(diǎn)上兩個(gè)企業(yè)有著本質(zhì)的區(qū)別。

而且碧桂園雖然規(guī)模沒有恒大的規(guī)模大，但碧桂園的擴(kuò)張速度可是要比恒大快多了。

發(fā)達(dá)城市相對(duì)于鄉(xiāng)鎮(zhèn)等小城市，經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)固程度更勝一籌。

如果碧桂園倒下了，一些經(jīng)濟(jì)根基相對(duì)脆弱的城市未必能抵擋住沖擊。

易憲容教授對(duì)如何救碧桂園提出了幾點(diǎn)想法。

第一點(diǎn)主要說(shuō)的是，以低于底價(jià)的價(jià)格將房地的頭部企業(yè)的房子統(tǒng)一收購(gòu)，用作保障性住房。

第二點(diǎn)是，告誡房地產(chǎn)公司要有“舍小保大”的決心，在現(xiàn)在這個(gè)狀況就不要想著繼續(xù)用房子賺錢了。

對(duì)于以上的兩個(gè)觀點(diǎn)，個(gè)人并不是十分認(rèn)同。

首先，中國(guó)目前房地產(chǎn)的體量可以大的難以想象，國(guó)家未必能有如此規(guī)模的資金將房產(chǎn)收攏，如果硬要這么做的話，對(duì)于中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的影響會(huì)十分不利，甚至?xí)�讓未�?lái)發(fā)展停滯不前。

其次，面對(duì)目前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，要想刺激房產(chǎn)市場(chǎng)，降低房?jī)r(jià)肯定是最好的辦法，但突然大幅降低房?jī)r(jià)無(wú)疑會(huì)給整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶去太多不可見的風(fēng)險(xiǎn)。

所以降息，降首付，加強(qiáng)住房需求等改善性辦法，可能是最有效的。

客觀的說(shuō)，將中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局打破，然后重整，可能是解決目前問(wèn)題的最好辦法。

但這樣做會(huì)不會(huì)有其他的風(fēng)險(xiǎn)，沒人能說(shuō)的準(zhǔn)。

也許有人會(huì)說(shuō)，李嘉誠(chéng)已經(jīng)開始降價(jià)售房了，而且得到的反饋也不錯(cuò)。

但這個(gè)行為會(huì)不會(huì)又是李嘉誠(chéng)想“收割”內(nèi)地房產(chǎn)的一個(gè)“辦法”呢？

碧桂園要幫，但也不能不計(jì)成本的幫，其根本的問(wèn)題還是要碧桂園自己來(lái)解決，就像恒大經(jīng)過(guò)不懈努力，也拉來(lái)了5億美元的戰(zhàn)略投資，雖然投資目標(biāo)是恒大汽車。

但目前碧桂園面對(duì)的不僅僅有資金上的壓力，還有來(lái)自輿論的壓力。

03 碧桂園令人生疑的行為

相比于碧桂園爆雷的事情，外界人士更在意，如果爆雷碧桂園能不能繼續(xù)承擔(dān)債務(wù)，而不是撂挑子直接走人。

百姓有這樣的擔(dān)憂，其實(shí)還是和“大小楊”的行為有關(guān)。

早在今年三月份，楊國(guó)強(qiáng)就主動(dòng)辭去董事長(zhǎng)的職務(wù)，將自己的女兒楊惠妍推上了董事長(zhǎng)的位置。

此舉外界普遍認(rèn)為是“大楊”要脫身的辦法。

當(dāng)然，“小楊”楊惠妍上任后也沒閑著。

在今年7月底的時(shí)候，將碧桂園服務(wù)公司20%的股份轉(zhuǎn)移給了楊國(guó)強(qiáng)的慈善基金。

這可是讓外界一片嘩然，要知道如果公司破產(chǎn)，慈善基金是不在清算行列的。

同時(shí)，公司的高級(jí)管理人員，也大量減持股票進(jìn)行套現(xiàn)。

這一些列的行為讓外界的心都揪了一下。

但還沒完，就在碧桂園未能按時(shí)償還美元債務(wù)的票息后，其公司的人士結(jié)構(gòu)就出現(xiàn)了大的調(diào)整。

楊惠妍卸任了碧桂園旗下公司的董事長(zhǎng)職位！

以上種種不免讓外界對(duì)于碧桂園是否有承擔(dān)債務(wù)的責(zé)任心感到擔(dān)憂。

現(xiàn)在所有的事情其實(shí)都是未知數(shù)，各種消息有真有假，任何專業(yè)人士的判斷也只是建立在預(yù)設(shè)的模式下，實(shí)際情況到底如何，誰(shuí)也不知道。

碧桂園救不救？

可能只有有能力的人才會(huì)去考慮這個(gè)問(wèn)題。

救吧，首先怎么救，救不救得活？如果就活了，開了先河，又出現(xiàn)了下一個(gè)怎么辦？

不救吧，很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)家庭的未來(lái)生活還和碧桂園息息相關(guān)。

碧桂園到底挺不挺得過(guò)去，我不知道，但我希望它能挺過(guò)這個(gè)難關(guān)，因?yàn)檫@背后關(guān)系著千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)家庭。

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