男子700多萬競得法拍房 協(xié)助執(zhí)行通知書卻被法院撤回 4年房子仍未過戶
發(fā)布時間:2023-09-04 10:58:52 1392人看過
為改善生活,通過法拍,羅先生花了七百多萬競得上海一套房子。但是,交完全部款項后,法院又把協(xié)助執(zhí)行通知書“撤回”。錢交了,房子卻無法過戶到名下,四年了仍無結果。拍賣公司稱,這么多年,還是第一次遇到類似事情?,F(xiàn)任法官稱,自己剛接手需要熟悉案情。四年了,競拍者的合法權益又該如何保障?
競拍者:花費700多萬 網(wǎng)上競得上海法拍房一套
家住貴州的羅先生告訴記者,自己2019年7月從朋友處了解到,外地戶口在上海無法直接購房,但法拍可以買房還能落戶上海。能落戶上海,對于羅先生來說是有吸引力的,因為他在貴州生活,深知教育及醫(yī)療的重要性,當時家中孩子剛4歲,如果有機會落戶上海,未來在滬讀書就能得到更好的教育。
2019年9月初,羅先生來到上海,參加了9月6日的競拍。經(jīng)過幾輪報價,最終以715.6萬競得浦東大道2567弄23號一套房屋。
羅先生向華商報大風新聞記者提供的成交確認書顯示:司法標的物處置單位:上海市奉賢區(qū)人民法院(以下簡稱奉賢區(qū)法院)。標的物名稱:上海市浦東新區(qū)浦東大道2567弄23號XXX室。網(wǎng)絡服務提供者:京東網(wǎng)。網(wǎng)拍公告時間,2019年8月6日。網(wǎng)拍開始時間2019年9月3日,網(wǎng)拍結束時間2019年9月6日。網(wǎng)絡拍賣競價結果:羅先生以715.6萬元競買成功。落款時間2019年9月6日。
羅先生持有的成交確認書,交了七百多萬,四年無法過戶
羅先生稱,拍賣確認成功后他特別激動,立馬給家人報喜,全家人都很高興。
突生變故:“協(xié)助執(zhí)行通知書”被法院撤回
羅先生告訴華商報大風新聞記者,收到成交確認書后,他按照拍賣公司人員要求完成了付款和后續(xù)流程,隨后便回到貴州,等著接下來的進度。
2019年11月8日,羅先生接到拍賣公司的電話,讓他到上海把稅繳了。2019年11月11日,羅先生在浦東新區(qū)稅務局把所有的稅上繳完畢,依法共交了775.6萬元(成交款715.6萬和其他費用)。
羅先生稱,2019年9月10日,上海市奉賢區(qū)人民法院依法作出(2018)滬0120執(zhí)2027號執(zhí)行裁定書,裁定書明確:解除對浦東大道2567弄23號XXX室房屋的所有查封。撤銷對浦東大道2567弄23號XXX室房屋的所有抵押。浦東大道2567弄23號XXX室的房屋所有權歸買受人羅某所有,所有權自本裁定送達買受人時起轉移。買受人羅某可持本裁定書到財產(chǎn)管理機構辦理相關過戶手續(xù)。同日,上海市奉賢區(qū)人民法院還分別向浦東新區(qū)稅務局及浦東新區(qū)不動產(chǎn)登記事務中心下達了《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
法院將協(xié)助執(zhí)行通知書“撤回”
羅先生作為競拍者,他付錢、交稅,持相關手續(xù)過戶即可。在羅先生后續(xù)辦理房屋過戶登記手續(xù)過程中,上海市奉賢區(qū)人民法院作出的(2017)滬0120民初6222號民事判決書被裁定再審,上海市奉賢區(qū)人民法院及其上級人民法院遂要求上海寶江拍賣有限公司暫停協(xié)助羅先生辦理房屋過戶登記手續(xù)的相關事宜。這意味著羅先生暫時無法過戶房子了。
羅先生稱,屋漏偏逢連陰雨,2021年初,上海出臺了外地戶口無法參與法拍的政策。當時他還慶幸,自己在2019年趕在末班車傾盡所有法拍了一套房,但因為一直沒過戶令他憂心忡忡。
2021年末,此案件的法官聯(lián)系不上了,羅先生聯(lián)系到拍賣公司,拍賣公司也不知道房子的具體情況,當時因為疫情問題,羅先生只能焦急等待。
競拍者無奈:換了三位法官,問題何時能解決
2022年3月,羅先生再次來到上海,準備去上海奉賢區(qū)法院了解情況。因為疫情原因,法院要求和法官預約后,得到法官的預約短信才能進入法院。
羅先生通過各方打聽,才知道辦理此案件的法官因為違規(guī)接受處理了。羅先生介紹,辦案法官被處理,他也不知道該怎么辦,只能回到貴州等待。到2022年7月,還是沒有任何消息,他就開始向上海市奉賢區(qū)人民法院、上海市奉賢區(qū)人民法院紀委等寫材料反映問題并尋求幫助。
羅先生稱,他是第三方善意購買人,不認識被告和原告,也不認識法官,甚至拍賣公司都是最后才認識的,花了775.6萬(包括稅費)競拍的房子卻辦不了過戶,真不知道該怎么辦。
2022年9月,有一個王姓法官主動聯(lián)系羅先生,告知暫時由他接手,但案件剛接手,需要先了解情況。同年10月中旬,羅先生再次聯(lián)系王法官,王法官稱,案件是由上海高院要求重審,并且暫停執(zhí)行,所以要等高院通知才能繼續(xù)執(zhí)行。
羅先生介紹,2022年11月再次與王法官溝通,讓再等等,他們正在努力與高院溝通。羅先生介紹,2023年7月,王法官告知他,此案件有點麻煩,第一是因為之前的法官出問題,第二是因為區(qū)法院再審的時候沒有對法拍這個事實進行審判,所以他們也不知道怎么辦,只能匯報給高院,等高院指示,讓羅先生還是繼續(xù)等待。
羅先生介紹,直到2023年8月1日還是沒有任何信息,他便向拍賣公司要了一些資料,準備向媒體尋求幫助。次日,王法官打電話給羅先生,讓他在8月8日一起到高院匯報。但到了8月8日,王法官稱沒有聯(lián)系到相關人員只能讓他繼續(xù)等待。
8月25日,王法官再次聯(lián)系羅先生,告知他自己工作調(diào)動,由胡法官接手并給了其聯(lián)系方式。當日下午,羅先生聯(lián)系了胡法官,胡法官說自己剛接手,等看完材料再說。
拍賣公司:多年來還未遇到類似問題
羅先生向華商報大風新聞記者提供一份上海市奉賢區(qū)人民法院《協(xié)助執(zhí)行通知書》(2018)滬0120執(zhí)2027號,浦東新區(qū)不動產(chǎn)登記事務中心:關于申請執(zhí)行人錢某某與被執(zhí)行人張某、張某委托合同糾紛一案,本院作出的(2017)滬0120民初6222號民事判決書已經(jīng)發(fā)生法律效力,因執(zhí)行案件的需要,根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十一條的規(guī)定,請協(xié)助執(zhí)行以下事項:一、解除對浦東大道2567弄23號XXX室房屋的所有查封。二、撤銷對浦東大道2567弄23號XXX室房屋的所有抵押。三、浦東大道2567弄23號XXX室的房屋所有權歸買受人羅某所有,所有權自本裁定送達買受人時起轉移。四、買受人羅某可持本裁定書到財產(chǎn)管理機構辦理相關過戶登記手續(xù)。五、相應案件對該房產(chǎn)的輪候查封自動失效,予以解除;在上述房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之前不再接受其他任何對該房產(chǎn)的限制、處分手續(xù);并對原房產(chǎn)證予以注銷。
羅先生說,《協(xié)助執(zhí)行通知書》寫得如此明白,但下發(fā)后不久又被撤回。
9月1日,華商報大風新聞記者聯(lián)系上海寶江拍賣有限公司,工作人員里稱,法院委托進行拍賣,羅先生是競得者,也交了全款及相關稅費,奉賢區(qū)法院開具了《協(xié)助執(zhí)行通知書》后又被“收回”,導致房子拖了四年無法過戶。這種情況還是第一次遇到。他們拍賣公司也不知道下一步該怎么做,只能等法院的結果。
9月1日上午,羅先生再次致電奉賢區(qū)法院胡法官,胡法官在電話里稱,目前還在了解案情,具體情況下周再約時間。華商報大風新聞記者聯(lián)系到胡法官,詢問對于羅先生法拍房后續(xù)將如何處置?法律途徑還有哪些?胡法官稱,新聞采訪由法院相關部門負責對接,他本人不便回復,便掛了電話。記者撥打胡法官提供的一部法院的電話號碼,一直無人接聽。
律師說法
法院“撤回”協(xié)助執(zhí)行通知書無依據(jù)
康達(西安)律師事務所冉琴律師介紹,法拍房的競買人羅先生通過網(wǎng)絡司法拍賣成交,根據(jù)《最高人民法院關于適用
根據(jù)裁判文書網(wǎng)上公布的裁決文書內(nèi)容顯示,指令再審的裁定發(fā)生在拍賣成交裁定送達競買人羅先生之后,該成交裁定依法有效,再審不屬于停止執(zhí)行的法定理由。在人民法院已經(jīng)向不動產(chǎn)事務登記中心送達解除查封、抵押裁定民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書的情況下,不動產(chǎn)中心應當依法為羅先生辦理過戶登記。人民法院在出具協(xié)助執(zhí)行通知書后又“撤回”,沒有任何依據(jù)。
冉琴律師介紹,根據(jù)《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》(2020修正)第六條之規(guī)定,當事人、利害關系人提出執(zhí)行異議的,應當在執(zhí)行程序終結之前提出。如前所述,在拍賣成交裁定已經(jīng)送達競拍人羅先生的前提下,拍賣財產(chǎn)的所有權已經(jīng)轉移(只是尚未辦理過戶登記),執(zhí)行程序已經(jīng)終結,即使當事人在執(zhí)行程序終結之后提出復議、執(zhí)行異議,依法不會得到支持,也不能成為阻礙羅先生辦理過戶的法定理由。
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