男子700多萬競得法拍房 協(xié)助執(zhí)行通知書卻被法院撤回 4年房子仍未過戶

發(fā)布時間：2023-09-04 10:58:52 1392人看過

為改善生活，通過法拍，羅先生花了七百多萬競得上海一套房子。但是，交完全部款項后，法院又把協(xié)助執(zhí)行通知書“撤回”。錢交了，房子卻無法過戶到名下，四年了仍無結果。拍賣公司稱，這么多年，還是第一次遇到類似事情?，F(xiàn)任法官稱，自己剛接手需要熟悉案情。四年了，競拍者的合法權益又該如何保障？

競拍者：花費700多萬 網(wǎng)上競得上海法拍房一套

家住貴州的羅先生告訴記者，自己2019年7月從朋友處了解到，外地戶口在上海無法直接購房，但法拍可以買房還能落戶上海。能落戶上海，對于羅先生來說是有吸引力的，因為他在貴州生活，深知教育及醫(yī)療的重要性，當時家中孩子剛4歲，如果有機會落戶上海，未來在滬讀書就能得到更好的教育。

2019年9月初，羅先生來到上海，參加了9月6日的競拍。經(jīng)過幾輪報價，最終以715.6萬競得浦東大道2567弄23號一套房屋。

羅先生向華商報大風新聞記者提供的成交確認書顯示：司法標的物處置單位：上海市奉賢區(qū)人民法院（以下簡稱奉賢區(qū)法院）。標的物名稱：上海市浦東新區(qū)浦東大道2567弄23號XXX室。網(wǎng)絡服務提供者：京東網(wǎng)。網(wǎng)拍公告時間，2019年8月6日。網(wǎng)拍開始時間2019年9月3日，網(wǎng)拍結束時間2019年9月6日。網(wǎng)絡拍賣競價結果：羅先生以715.6萬元競買成功。落款時間2019年9月6日。

羅先生持有的成交確認書，交了七百多萬，四年無法過戶

羅先生稱，拍賣確認成功后他特別激動，立馬給家人報喜，全家人都很高興。

突生變故：“協(xié)助執(zhí)行通知書”被法院撤回

羅先生告訴華商報大風新聞記者，收到成交確認書后，他按照拍賣公司人員要求完成了付款和后續(xù)流程，隨后便回到貴州，等著接下來的進度。

2019年11月8日，羅先生接到拍賣公司的電話，讓他到上海把稅繳了。2019年11月11日，羅先生在浦東新區(qū)稅務局把所有的稅上繳完畢，依法共交了775.6萬元（成交款715.6萬和其他費用）。

羅先生稱，2019年9月10日，上海市奉賢區(qū)人民法院依法作出(2018)滬0120執(zhí)2027號執(zhí)行裁定書，裁定書明確：解除對浦東大道2567弄23號XXX室房屋的所有查封。撤銷對浦東大道2567弄23號XXX室房屋的所有抵押。浦東大道2567弄23號XXX室的房屋所有權歸買受人羅某所有，所有權自本裁定送達買受人時起轉移。買受人羅某可持本裁定書到財產(chǎn)管理機構辦理相關過戶手續(xù)。同日，上海市奉賢區(qū)人民法院還分別向浦東新區(qū)稅務局及浦東新區(qū)不動產(chǎn)登記事務中心下達了《協(xié)助執(zhí)行通知書》。

法院將協(xié)助執(zhí)行通知書“撤回”

羅先生作為競拍者，他付錢、交稅，持相關手續(xù)過戶即可。在羅先生后續(xù)辦理房屋過戶登記手續(xù)過程中，上海市奉賢區(qū)人民法院作出的(2017)滬0120民初6222號民事判決書被裁定再審，上海市奉賢區(qū)人民法院及其上級人民法院遂要求上海寶江拍賣有限公司暫停協(xié)助羅先生辦理房屋過戶登記手續(xù)的相關事宜。這意味著羅先生暫時無法過戶房子了。

羅先生稱，屋漏偏逢連陰雨，2021年初，上海出臺了外地戶口無法參與法拍的政策。當時他還慶幸，自己在2019年趕在末班車傾盡所有法拍了一套房，但因為一直沒過戶令他憂心忡忡。

2021年末，此案件的法官聯(lián)系不上了，羅先生聯(lián)系到拍賣公司，拍賣公司也不知道房子的具體情況，當時因為疫情問題，羅先生只能焦急等待。

競拍者無奈：換了三位法官，問題何時能解決

2022年3月，羅先生再次來到上海，準備去上海奉賢區(qū)法院了解情況。因為疫情原因，法院要求和法官預約后，得到法官的預約短信才能進入法院。

羅先生通過各方打聽，才知道辦理此案件的法官因為違規(guī)接受處理了。羅先生介紹，辦案法官被處理，他也不知道該怎么辦，只能回到貴州等待。到2022年7月，還是沒有任何消息，他就開始向上海市奉賢區(qū)人民法院、上海市奉賢區(qū)人民法院紀委等寫材料反映問題并尋求幫助。

羅先生稱，他是第三方善意購買人，不認識被告和原告，也不認識法官，甚至拍賣公司都是最后才認識的，花了775.6萬(包括稅費）競拍的房子卻辦不了過戶，真不知道該怎么辦。

2022年9月，有一個王姓法官主動聯(lián)系羅先生，告知暫時由他接手，但案件剛接手，需要先了解情況。同年10月中旬，羅先生再次聯(lián)系王法官，王法官稱，案件是由上海高院要求重審，并且暫停執(zhí)行，所以要等高院通知才能繼續(xù)執(zhí)行。

羅先生介紹，2022年11月再次與王法官溝通，讓再等等，他們正在努力與高院溝通。羅先生介紹，2023年7月，王法官告知他，此案件有點麻煩，第一是因為之前的法官出問題，第二是因為區(qū)法院再審的時候沒有對法拍這個事實進行審判，所以他們也不知道怎么辦，只能匯報給高院，等高院指示，讓羅先生還是繼續(xù)等待。

羅先生介紹，直到2023年8月1日還是沒有任何信息，他便向拍賣公司要了一些資料，準備向媒體尋求幫助。次日，王法官打電話給羅先生，讓他在8月8日一起到高院匯報。但到了8月8日，王法官稱沒有聯(lián)系到相關人員只能讓他繼續(xù)等待。

8月25日，王法官再次聯(lián)系羅先生，告知他自己工作調(diào)動，由胡法官接手并給了其聯(lián)系方式。當日下午，羅先生聯(lián)系了胡法官，胡法官說自己剛接手，等看完材料再說。

拍賣公司：多年來還未遇到類似問題

羅先生向華商報大風新聞記者提供一份上海市奉賢區(qū)人民法院《協(xié)助執(zhí)行通知書》(2018）滬0120執(zhí)2027號，浦東新區(qū)不動產(chǎn)登記事務中心：關于申請執(zhí)行人錢某某與被執(zhí)行人張某、張某委托合同糾紛一案，本院作出的（2017）滬0120民初6222號民事判決書已經(jīng)發(fā)生法律效力，因執(zhí)行案件的需要，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十一條的規(guī)定，請協(xié)助執(zhí)行以下事項：一、解除對浦東大道2567弄23號XXX室房屋的所有查封。二、撤銷對浦東大道2567弄23號XXX室房屋的所有抵押。三、浦東大道2567弄23號XXX室的房屋所有權歸買受人羅某所有，所有權自本裁定送達買受人時起轉移。四、買受人羅某可持本裁定書到財產(chǎn)管理機構辦理相關過戶登記手續(xù)。五、相應案件對該房產(chǎn)的輪候查封自動失效，予以解除；在上述房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之前不再接受其他任何對該房產(chǎn)的限制、處分手續(xù)；并對原房產(chǎn)證予以注銷。

羅先生說，《協(xié)助執(zhí)行通知書》寫得如此明白，但下發(fā)后不久又被撤回。

9月1日，華商報大風新聞記者聯(lián)系上海寶江拍賣有限公司，工作人員里稱，法院委托進行拍賣，羅先生是競得者，也交了全款及相關稅費，奉賢區(qū)法院開具了《協(xié)助執(zhí)行通知書》后又被“收回”，導致房子拖了四年無法過戶。這種情況還是第一次遇到。他們拍賣公司也不知道下一步該怎么做，只能等法院的結果。

9月1日上午，羅先生再次致電奉賢區(qū)法院胡法官，胡法官在電話里稱，目前還在了解案情，具體情況下周再約時間。華商報大風新聞記者聯(lián)系到胡法官，詢問對于羅先生法拍房后續(xù)將如何處置？法律途徑還有哪些？胡法官稱，新聞采訪由法院相關部門負責對接，他本人不便回復，便掛了電話。記者撥打胡法官提供的一部法院的電話號碼，一直無人接聽。

律師說法

法院“撤回”協(xié)助執(zhí)行通知書無依據(jù)

康達（西安）律師事務所冉琴律師介紹，法拍房的競買人羅先生通過網(wǎng)絡司法拍賣成交，根據(jù)《最高人民法院關于適用

根據(jù)裁判文書網(wǎng)上公布的裁決文書內(nèi)容顯示，指令再審的裁定發(fā)生在拍賣成交裁定送達競買人羅先生之后，該成交裁定依法有效，再審不屬于停止執(zhí)行的法定理由。在人民法院已經(jīng)向不動產(chǎn)事務登記中心送達解除查封、抵押裁定民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書的情況下，不動產(chǎn)中心應當依法為羅先生辦理過戶登記。人民法院在出具協(xié)助執(zhí)行通知書后又“撤回”，沒有任何依據(jù)。

冉琴律師介紹，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》（2020修正）第六條之規(guī)定，當事人、利害關系人提出執(zhí)行異議的，應當在執(zhí)行程序終結之前提出。如前所述，在拍賣成交裁定已經(jīng)送達競拍人羅先生的前提下，拍賣財產(chǎn)的所有權已經(jīng)轉移（只是尚未辦理過戶登記），執(zhí)行程序已經(jīng)終結，即使當事人在執(zhí)行程序終結之后提出復議、執(zhí)行異議，依法不會得到支持，也不能成為阻礙羅先生辦理過戶的法定理由。