前福建地產(chǎn)首富身價一夜歸零，中式豪宅之王泰禾摘牌

發(fā)布時間：2023-09-11 11:04:13 1408人看過

頂級豪宅房企泰禾，一夜間崩塌退市。2023年8月4日，中式豪宅之王泰禾因“一元面值”退市，結(jié)束了它的神話傳說。巔峰時期市值高達(dá)500億，地產(chǎn)首富黃其森的發(fā)家史到底有多傳奇？然而這份傳奇為何卻在巔峰之前蒸發(fā)消失？點贊收藏，我們好好的聊一下這位地產(chǎn)大亨。

我們先說一下這位“豪宅教父”黃其森，1965年他出生于福建省的一個知識分子家庭，他的父親是一位中學(xué)教師，由于從小在良好的知識氛圍下成長，年僅15歲的他，就已經(jīng)收到了來自福州大學(xué)的錄取通知書，隨后他開始了大學(xué)學(xué)業(yè)。

1984年，黃其森順利地從福州大學(xué)畢業(yè)，畢業(yè)之后他進入一家銀行工作。隨著改革開放的進程不斷推進，下海浪潮也席卷全國，正是敢闖敢拼的年紀(jì)，黃其森毅然決然的放棄了銀行的鐵飯碗工作，一頭扎進了房地產(chǎn)行業(yè)。

1997年他憑借著自己的努力創(chuàng)建了泰禾公司。下海浪潮剛剛開始的那幾年，從事房地產(chǎn)行業(yè)的人不計其數(shù)，黃其森所創(chuàng)建的泰禾公司發(fā)展也并不如人意。于是他想，能否做一個與其他公司都不同的房產(chǎn)企業(yè)。由于當(dāng)時大部分公司盛行的是歐美風(fēng)格建筑，所以黃其森反其道而行之，讓公司大力發(fā)展中國式建筑。

再加上黃其森一直對中國的傳統(tǒng)文化非常癡迷，所以他的目標(biāo)就是振興中國的中式建筑之美。這樣的方法也的確起了作用，2002年黃其森花費巨資建造了一批豪華的別墅，并把它命名為中國院子，自此他的公司在房地產(chǎn)行業(yè)一炮而黃，黃其森也被稱為豪宅教父。

除了別墅這種類型，泰禾公司還擁有最為齊全的中式豪宅建筑，其中它的產(chǎn)品體系就包括院子系、園系、公館系列，其中被大家所推崇的就是院子系列。在泰禾公司開發(fā)的院子系列當(dāng)中，第一個建成的就是北京院子，它不僅座落于北京市的中心地段，而且坐擁美不勝收的風(fēng)景，它的售價曾一度達(dá)到了十萬每平方米。

自開盤以來，該系列樓房就一售而空，千金難求。據(jù)一些網(wǎng)友爆料，許多明星、藝人等等都居住在這里。除了北京院子系列，還有杭州院子、南京院子、武漢院子等等一系列的分支，他們不僅融合了當(dāng)?shù)亟ㄖ厣?，更融合了?dāng)?shù)仫L(fēng)土人情，可以說該系列別墅是同行的領(lǐng)軍者。

其中杭州院子曾在杭州地區(qū)六次開盤，而每一次開盤所有樓盤都會售罄，讓泰禾一度成為杭州最為奢侈的別墅之一。

名號打響之后，從2012年到2016年短短四年時間，泰禾公司的營業(yè)額，就從26億增長至200億元，并且這個增長速度并沒有減緩，可以說是穩(wěn)步提升。2017年黃其森對已有公司規(guī)模進行了擴充，他并購了一些公司，將規(guī)模越做越大，它的營業(yè)額也提升至千億元。

在泰禾公司最為輝煌的時候，黃其森的身價難以估計，他曾榮登福建房產(chǎn)首富的寶座。

然而可惜的是，就在泰禾公司快到成功巔峰的時候，卻被強制退市。2023年5月8日至6月2日，泰禾公司在股市連續(xù)二十個交易日的收盤價一直低于一元，已經(jīng)觸及到終止上市的警戒線。6月5日，最后一天的股市報價是0.43元每股，而在之前，泰禾公司最高股價達(dá)到了21.3元每股，下滑了將近98%的比率。所以泰禾走向退市是一個必然結(jié)果，那么是什么原因?qū)е铝嗽?jīng)一個如此輝煌的公司落得如此下場呢？

大概來說有三個原因，首先業(yè)績下滑、其次是債務(wù)壓力、最后就是房地產(chǎn)行業(yè)情況變化，這三個原因綜合到一起，使泰禾難以承受。接下來我們將從這三個方面具體解釋一下泰禾公司被強制退市的原因。

首先是業(yè)績下滑，2018年泰禾公司的營業(yè)額達(dá)到了它的頂峰，市值多達(dá)308億元?？赡苁鞘O必衰的歷史周期在起作用，從2018年開始，泰禾的營業(yè)額在逐年不斷地下降，直到2020年，泰禾的營業(yè)額降至36億元，這三年期間，泰禾公司的虧損將近150億元。

其次是債務(wù)問題，因為營業(yè)額不斷下降，公司沒有足夠的金額支持運轉(zhuǎn)，泰禾不得不向銀行貸款，長期的入不敷出，導(dǎo)致泰禾負(fù)債累累，最終到了無法償還的地步。

根據(jù)2023年泰禾公司第一季度的財務(wù)報表顯示，泰禾擁有的總資產(chǎn)2156億元，但是負(fù)債數(shù)額也達(dá)到了2078億元。而且，公司的短期債務(wù)始終無法按時歸還，這也導(dǎo)致支持泰禾的股民紛紛喪失信心，泰禾的股價也是一路暴跌，最終導(dǎo)致公司退市。

再者就是因為房地產(chǎn)行業(yè)的大環(huán)境變化，隨著近年來房地產(chǎn)行業(yè)成為熾手可熱的行業(yè)之一，人人都想在其中分一杯羹，導(dǎo)致從事房地產(chǎn)行業(yè)的人數(shù)越來越多，泰禾的競爭對手也是接連不斷。再加上泰禾沒有及時應(yīng)對市場的變化，最終被市場甩開，導(dǎo)致退市。

雖然黃其森一手創(chuàng)造的泰禾公司結(jié)局并不好，但是這不能否認(rèn)他的輝煌時刻，在多年前他也引領(lǐng)了中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，為房地產(chǎn)行業(yè)做出轉(zhuǎn)變有一定的貢獻(xiàn)。但是因為后來黃其森公司經(jīng)營不善，導(dǎo)致公司的營業(yè)額不斷下降，負(fù)債額卻不斷上升，才最終導(dǎo)致了公司悲慘的結(jié)局。

黃其森年輕的時候敢闖敢拼，體現(xiàn)了福建人特有的精神。但是僅憑敢闖敢拼是不夠的，還要應(yīng)對市場的變化、政策的調(diào)整，只有這樣才能在市場洪流中獨樹一幟，有所作為。假如泰禾公司能夠解決之前的問題，憑借著其良好的名聲和獨特的建筑風(fēng)格，想要在新的市場中打開局面也許并不是問題。

但是沒有如果，我們也應(yīng)該從中吸取教訓(xùn)。大家對黃其森的經(jīng)歷又有什么看法呢，歡迎在評論區(qū)積極留言討論。