知名房企復(fù)牌，大跌73%！

發(fā)布時(shí)間：2023-09-26 08:39:49 1300人看過(guò)

9月25日，中國(guó)奧園（HK3883）迎來(lái)復(fù)牌，恢復(fù)股份買(mǎi)賣(mài)，此前，該公司已停牌17個(gè)月之久。

與今年復(fù)牌的房股類(lèi)似，中國(guó)奧園復(fù)牌首日股價(jià)表現(xiàn)并不理想，截至發(fā)稿，中國(guó)奧園股價(jià)跌73.73%，報(bào)0.310港元/股，總市值僅約9.19億港元。

9月22日晚間，中國(guó)奧園宣布，已向聯(lián)交所申請(qǐng)由9月25日上午9時(shí)起恢復(fù)公司股份買(mǎi)賣(mài)。此前因財(cái)報(bào)披露推遲，中國(guó)奧園在去年4月1日宣布停牌，至今已連續(xù)停牌超過(guò)17個(gè)月。在停牌前，中國(guó)奧園股價(jià)為1.18港元/股，總市值35億港元。

今年7月，中國(guó)奧園先后補(bǔ)發(fā)了2021年年報(bào)、2021年中期業(yè)績(jī)以及2022年年報(bào)。8月底，中國(guó)奧園披露2023年中期報(bào)告?；诖?，中國(guó)奧園表示，公司已刊發(fā)所有尚未刊發(fā)的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。

從財(cái)報(bào)中可以看到中國(guó)奧園近年來(lái)的經(jīng)營(yíng)狀況。2021年，奧園的銷(xiāo)售額為1210億元，到2022年跌至202億元。今年上半年，奧園合同銷(xiāo)售額約繼續(xù)下降至74.8億元，合同銷(xiāo)售面積約81.9萬(wàn)平方米。

根據(jù)2023年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，公司資產(chǎn)總額約2218.21億元，負(fù)債總額約2423.53億元，已經(jīng)資不抵債。

持續(xù)營(yíng)運(yùn)能力方面，雖然2022年、2023年上半年業(yè)績(jī)虧損，但中國(guó)奧園仍然繼續(xù)優(yōu)先交付物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，并加速其物業(yè)的預(yù)售及銷(xiāo)售。截至2023年6月底，中國(guó)奧園90%以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目均按計(jì)劃進(jìn)展。中國(guó)奧園表示，鑒于項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及公司加速物業(yè)銷(xiāo)售的努力，公司的銷(xiāo)售及盈利能力將持續(xù)改善，公司的業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)將為可行且可持續(xù)。

境外債務(wù)重組方面，中國(guó)奧園稱(chēng)，公司重組相關(guān)文件的準(zhǔn)備已取得良好進(jìn)展，并準(zhǔn)備向相關(guān)法院備案，預(yù)期將于不久后向相關(guān)法院開(kāi)始申請(qǐng)程序以開(kāi)展于境外債務(wù)重組公告提及的協(xié)議安排。

此前，中國(guó)奧園于今年7月公布了428億元境外債務(wù)的重組方案，在8月披露的最新公告中，中國(guó)奧園稱(chēng)持有票據(jù)本金金額75.89%的債權(quán)人已正式簽署或同意重組支持協(xié)議，“公司深感鼓舞”。

公開(kāi)資料顯示，中國(guó)奧園是廣州本土民企。2019年，中國(guó)奧園以1180.6億元的銷(xiāo)售額首次躋身千億房企陣營(yíng)，也成為中國(guó)房企30強(qiáng)，一度擁有中國(guó)奧園、奧園健康和奧園美谷三家上市公司，曾于2019年與佳兆業(yè)、龍光、合景泰富并稱(chēng)為“粵港澳四小龍”。

然而好景不長(zhǎng)，“高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營(yíng)模式使中國(guó)奧園未能擺脫市場(chǎng)危機(jī)。2021年11月，中國(guó)爆出經(jīng)營(yíng)困境，隨即啟動(dòng)了全面?zhèn)鶆?wù)重組，并通過(guò)出售資產(chǎn)、項(xiàng)目戰(zhàn)略合作、引入戰(zhàn)略投資者等方式進(jìn)行自救。5個(gè)月后，2022年4月1日，中國(guó)奧園開(kāi)始了長(zhǎng)達(dá)17個(gè)月的停牌。