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行業(yè)新聞

知名房企復(fù)牌,大跌73%!

發(fā)布時(shí)間:2023-09-26 08:39:49 1300人看過(guò)

9月25日,中國(guó)奧園(HK3883)迎來(lái)復(fù)牌,恢復(fù)股份買(mǎi)賣(mài),此前,該公司已停牌17個(gè)月之久。

與今年復(fù)牌的房股類(lèi)似,中國(guó)奧園復(fù)牌首日股價(jià)表現(xiàn)并不理想,截至發(fā)稿,中國(guó)奧園股價(jià)跌73.73%,報(bào)0.310港元/股,總市值僅約9.19億港元。

9月22日晚間,中國(guó)奧園宣布,已向聯(lián)交所申請(qǐng)由9月25日上午9時(shí)起恢復(fù)公司股份買(mǎi)賣(mài)。此前因財(cái)報(bào)披露推遲,中國(guó)奧園在去年4月1日宣布停牌,至今已連續(xù)停牌超過(guò)17個(gè)月。在停牌前,中國(guó)奧園股價(jià)為1.18港元/股,總市值35億港元。

今年7月,中國(guó)奧園先后補(bǔ)發(fā)了2021年年報(bào)、2021年中期業(yè)績(jī)以及2022年年報(bào)。8月底,中國(guó)奧園披露2023年中期報(bào)告;诖,中國(guó)奧園表示,公司已刊發(fā)所有尚未刊發(fā)的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。

從財(cái)報(bào)中可以看到中國(guó)奧園近年來(lái)的經(jīng)營(yíng)狀況。2021年,奧園的銷(xiāo)售額為1210億元,到2022年跌至202億元。今年上半年,奧園合同銷(xiāo)售額約繼續(xù)下降至74.8億元,合同銷(xiāo)售面積約81.9萬(wàn)平方米。

根據(jù)2023年中期業(yè)績(jī)報(bào)告,公司資產(chǎn)總額約2218.21億元,負(fù)債總額約2423.53億元,已經(jīng)資不抵債。

持續(xù)營(yíng)運(yùn)能力方面,雖然2022年、2023年上半年業(yè)績(jī)虧損,但中國(guó)奧園仍然繼續(xù)優(yōu)先交付物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目,并加速其物業(yè)的預(yù)售及銷(xiāo)售。截至2023年6月底,中國(guó)奧園90%以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目均按計(jì)劃進(jìn)展。中國(guó)奧園表示,鑒于項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及公司加速物業(yè)銷(xiāo)售的努力,公司的銷(xiāo)售及盈利能力將持續(xù)改善,公司的業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)將為可行且可持續(xù)。

境外債務(wù)重組方面,中國(guó)奧園稱(chēng),公司重組相關(guān)文件的準(zhǔn)備已取得良好進(jìn)展,并準(zhǔn)備向相關(guān)法院備案,預(yù)期將于不久后向相關(guān)法院開(kāi)始申請(qǐng)程序以開(kāi)展于境外債務(wù)重組公告提及的協(xié)議安排。

此前,中國(guó)奧園于今年7月公布了428億元境外債務(wù)的重組方案,在8月披露的最新公告中,中國(guó)奧園稱(chēng)持有票據(jù)本金金額75.89%的債權(quán)人已正式簽署或同意重組支持協(xié)議,“公司深感鼓舞”。

公開(kāi)資料顯示,中國(guó)奧園是廣州本土民企。2019年,中國(guó)奧園以1180.6億元的銷(xiāo)售額首次躋身千億房企陣營(yíng),也成為中國(guó)房企30強(qiáng),一度擁有中國(guó)奧園、奧園健康和奧園美谷三家上市公司,曾于2019年與佳兆業(yè)、龍光、合景泰富并稱(chēng)為“粵港澳四小龍”。

然而好景不長(zhǎng),“高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營(yíng)模式使中國(guó)奧園未能擺脫市場(chǎng)危機(jī)。2021年11月,中國(guó)爆出經(jīng)營(yíng)困境,隨即啟動(dòng)了全面?zhèn)鶆?wù)重組,并通過(guò)出售資產(chǎn)、項(xiàng)目戰(zhàn)略合作、引入戰(zhàn)略投資者等方式進(jìn)行自救。5個(gè)月后,2022年4月1日,中國(guó)奧園開(kāi)始了長(zhǎng)達(dá)17個(gè)月的停牌。



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