樓市如何重啟
發(fā)布時(shí)間:2023-11-02 11:07:30 1282人看過(guò)
樓市的重啟跟隨疫后經(jīng)濟(jì)的回暖同步進(jìn)行,這將是一個(gè)緩慢而艱難的過(guò)程。弱周期下,不管是集團(tuán)還是個(gè)人,投資還是運(yùn)營(yíng),都必須遵循步步為營(yíng)的謹(jǐn)慎理念。
秋收季常被認(rèn)為是樓市消費(fèi)的“金九銀十”。經(jīng)歷了疫情洗禮的樓市,如何重啟?
7月24日的政治局會(huì)議首次定調(diào)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新形勢(shì),專(zhuān)家分析樓市供求關(guān)系正在經(jīng)歷重要轉(zhuǎn)折點(diǎn),基于中國(guó)城市化率和城市居民自有住房的現(xiàn)狀,“房住不炒”在多年的限購(gòu)政策下,已成既定事實(shí),無(wú)需強(qiáng)調(diào)。
按照經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的邏輯,接下來(lái)的樓市求穩(wěn)、不求快。國(guó)家政策、地方規(guī)定和行業(yè)數(shù)據(jù)從各個(gè)方面給出了自己的答案。
我們分析了樓市政策、行業(yè)數(shù)據(jù),研究了廣州、武漢等地取消限購(gòu)、促進(jìn)樓市消費(fèi),走訪了房產(chǎn)中介,采訪了健康發(fā)展的龍頭企業(yè)之后,發(fā)現(xiàn)樓市的重啟剛剛開(kāi)始,新政的利好尚未釋放,“金九銀十”弱勢(shì)重啟。
中國(guó)的樓市極具地域特點(diǎn),從超一線城市到十八線小縣城,從東部沿海到西部?jī)?nèi)陸,每個(gè)城市都有自己的文化和個(gè)性,房?jī)r(jià)高低也很難具有可比性。但是,決定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵性因素是相同的,地段和供需關(guān)系。
在一個(gè)健康穩(wěn)定的樓市環(huán)境下,房屋根據(jù)地段與品質(zhì)的不同開(kāi)始價(jià)格的分化,是一個(gè)必然的趨勢(shì)。同一個(gè)城市里,商業(yè)環(huán)境、教育氛圍、交通便利、醫(yī)療資源、環(huán)境美化等要素決定了地段的分化,樓市本身的品質(zhì)更是用多項(xiàng)硬指標(biāo)來(lái)標(biāo)識(shí)。
樓市領(lǐng)域目前最大的關(guān)注點(diǎn)是供需轉(zhuǎn)化的大背景。數(shù)據(jù)顯示,整體而言樓市供給端充足,自有住房率逼近60%,地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展期已成過(guò)去時(shí)。需求端卻因人口增長(zhǎng)的放緩并無(wú)明顯增長(zhǎng)勢(shì)頭。經(jīng)歷了疫情,在經(jīng)濟(jì)緩慢恢復(fù)的過(guò)程中,消費(fèi)心理與之前相比更為謹(jǐn)慎。調(diào)查顯示更多年輕人接受租房和終身租房,這也算是一種文化上的“國(guó)際接軌”。這樣的消費(fèi)心理和消費(fèi)趨勢(shì),進(jìn)一步降低了市場(chǎng)需求。
經(jīng)濟(jì)不景氣的背景下,房企債務(wù)問(wèn)題也是壓在購(gòu)房人心頭的一塊石頭。以前認(rèn)為“大而不能倒”的房企留下了巨大的“保交房”后遺癥,健康的龍頭房企比如龍湖地產(chǎn)必須提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量、降低負(fù)債來(lái)穿越樓市周期。弱周期的大環(huán)境下,不管是集團(tuán)還是個(gè)人,投資還是運(yùn)營(yíng),都必須遵循步步為營(yíng)的謹(jǐn)慎理念。
寬松政策的持續(xù)推進(jìn)包括了降低房產(chǎn)中介收取的交易費(fèi)用、出臺(tái)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”措施、買(mǎi)房退稅等,緩解了剛需買(mǎi)房換房的心理壓力,對(duì)穩(wěn)定的樓市環(huán)境是積極而有效的。
樓市的重啟跟隨疫后經(jīng)濟(jì)的回暖同步進(jìn)行,這將是一個(gè)緩慢而艱難的過(guò)程。歷經(jīng)多年的起伏,樓市已經(jīng)蛻去投資屬性,作為生活必需品,形成了以購(gòu)房、租房為核心,家裝、家電、日用等一系列的龐大產(chǎn)業(yè)鏈,成為經(jīng)濟(jì)社會(huì)中必不可少的重要一環(huán)。
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