“買(mǎi)不起房”將成為歷史？新一輪房改下，這3類人群或是受益者

發(fā)布時(shí)間：2023-11-06 10:09:19 1195人看過(guò)

對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房始終是一個(gè)大難題。

自從1998年實(shí)行房改，取消單位福利分房，變成商品房購(gòu)買(mǎi)之后，雖說(shuō)人均住房面積由原來(lái)的6平米，達(dá)到了現(xiàn)在的40平米，得到了顯著的成效。

但房?jī)r(jià)也跟著一路上漲，以至于使房子變成了一種投資商品，導(dǎo)致大多數(shù)家庭現(xiàn)在買(mǎi)房是越來(lái)越難。

不過(guò)近期有關(guān)單位發(fā)布的一個(gè)“重磅文件”《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》，簡(jiǎn)稱“14號(hào)文”，經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)稱之為“中國(guó)將推動(dòng)新一輪房改”。那么在這次房改下，又會(huì)對(duì)房地產(chǎn)帶來(lái)哪些影響呢？又有哪些人會(huì)受益呢？

一、新一輪房改講了什么？

其實(shí)這份文件并不是一份真正意義上的“房改文件”，不過(guò)從內(nèi)容來(lái)看，由于它涉及到各類住房比例調(diào)整和供應(yīng)方式變化，所以也算是釋放了一些信號(hào)，主要重點(diǎn)有以下2個(gè)方面。

1、加大保障房建設(shè)和供應(yīng)

過(guò)去買(mǎi)不起房的人著急，買(mǎi)不起房的人也著急，總之就是很焦慮。而這種現(xiàn)象，也一定程度上反映了房地產(chǎn)的不穩(wěn)定性。

“14號(hào)文”第一個(gè)明確的大目標(biāo)，就是加大保障房的建設(shè)和供應(yīng)，并率先在人口大于300萬(wàn)的大城市開(kāi)始推行和探索。

這就意味著在未來(lái)，這些大城市中會(huì)有更多的保障性住房。一來(lái)可以緩解住房緊張問(wèn)題，二來(lái)滿足中低收入家庭的購(gòu)房需求。當(dāng)然，由于當(dāng)下現(xiàn)有的住宅，存在著嚴(yán)重過(guò)剩的情況。

因此，未來(lái)關(guān)于保障房建設(shè)這塊，不一定非要新建，可能會(huì)將現(xiàn)有破產(chǎn)的商品房、閑置的住房、已批復(fù)未新建的土地，拿來(lái)改造保障房，避免資源空置浪費(fèi)。所以用較低的房?jī)r(jià)買(mǎi)到一個(gè)高檔的保障房，并不是一個(gè)遙不可及的夢(mèng)想。

從另一個(gè)角度來(lái)看，大量的保障房出現(xiàn)，也有效遏制了房?jī)r(jià)高漲的情況，讓住宅回歸居住屬性，讓住宅資源更加平衡，讓市場(chǎng)更加穩(wěn)定。

2、讓商品房回歸商品屬性

對(duì)于眾多房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，最關(guān)心地就是“14號(hào)文”提到的第二大目標(biāo)，讓商品房回歸商品屬性。相較于之前表述的讓“商品房回歸居住屬性”，這次對(duì)商品房的表述明顯不同。

關(guān)于這一點(diǎn)，簡(jiǎn)單來(lái)看就是在未來(lái)會(huì)建立起保障房和商品房?jī)纱笫袌?chǎng)，讓商品房完全市場(chǎng)化，價(jià)格也由市場(chǎng)自由決定，相關(guān)部門(mén)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行過(guò)多的干預(yù)。

深層次來(lái)看，則類似對(duì)標(biāo)新加坡的住房結(jié)構(gòu)模式，保障是保障，市場(chǎng)是市場(chǎng)。眾所周知，新加坡的住房結(jié)構(gòu)72%為組屋，23%為有地住宅，而私有住宅只有5%，并且房屋自有率高達(dá)90%，可謂是人人有房。

所以對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，在未來(lái)顯然存在很多不確定性。畢竟一切由市場(chǎng)決定，并且在商品房購(gòu)房量慢慢降低的情況下，房?jī)r(jià)不可能再一路上漲了。

二、哪些人群或?qū)⑹芤妫?/span>

那么面對(duì)這新一輪房改，對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)有什么意義，又有哪些人群會(huì)受益呢？其實(shí)答案非常簡(jiǎn)單，具體有以下3類人群或?qū)⑹芤妗?/p>

1、城市低收入人群

這類人群本身就是城市的中堅(jiān)力量，且面臨著買(mǎi)不起房的難題。雖說(shuō)之前也可以申請(qǐng)保障房，但由于過(guò)去保障房數(shù)量太少，以及申請(qǐng)人數(shù)較多，所以很難申請(qǐng)下來(lái)。

不過(guò)隨著“新一輪房改”的到來(lái)，大量保障房投入市場(chǎng)，申請(qǐng)起來(lái)也必然會(huì)輕松許多。而當(dāng)這類人群都可以在城市安居樂(lè)業(yè)，享受到更高的生活質(zhì)量之后，對(duì)于城市來(lái)說(shuō)，也可以更多的實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧。

2、剛?cè)肷鐣?huì)的年輕人

這類人群算是城市發(fā)展中最具活力與創(chuàng)新的一群人，并社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步有著不可忽視的力量。同時(shí)，由于初入社會(huì)本身就面臨著買(mǎi)房和就業(yè)問(wèn)題，所以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)保障房，可以最大限度減輕他們的生活與經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，使其個(gè)人才華可以在城市發(fā)展中充分發(fā)揮。

此外，除了購(gòu)買(mǎi)保障房之外，也可以通過(guò)租住保障房，解決基本的住房問(wèn)題，從而免去常年不斷找房、搬家的麻煩，讓生活更加穩(wěn)定。

3、中薪階層人群

這類人群往往有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，也是住宅市場(chǎng)最大的需求方。然而面對(duì)著高昂的房?jī)r(jià)，卻也存在著買(mǎi)不起房的大難題。

再加上這類人群在過(guò)去不具備申請(qǐng)保障房的條件，所以生活條件也并不會(huì)比中低收入家庭好多少。不過(guò)有了保障房之后，未來(lái)也可以申請(qǐng)，從而獲得多種選擇和機(jī)會(huì)，讓住房條件得到改善。

寫(xiě)在最后：

總上所述，新一輪房改模式是房地產(chǎn)行業(yè)一場(chǎng)巨大的變革，也會(huì)對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。不僅僅是個(gè)人的住房需求得到改善，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)也更加多元化，可持續(xù)化，從而讓社會(huì)更加平衡和諧。