又出現一座“房價空城”？暴跌回7年前，卻還是無人問津

��發(fā)布時間：2023-11-06 10:11:15 ��1439人看過

說白了，其實在房地產領域，所謂的“空城”就是房價突然下跌，非常出乎預料。

概括起來，包括兩類城市：第一類是房價暴跌，代表就是燕郊，直接從3.5萬跌到2萬；第二類是雖然幅度不大，但實在沒想到，這座城市的房價竟然也能下跌。

千萬不要覺得我故弄玄虛，真的存在，而且它還是全球知名城市。

01 / 香港房價暴跌至7年前，未來內地房價也會這樣？

作為“師傅”之一，長期以來，香港房價走勢都備受我們關注，有些人甚至把它當成風向標。

和內地樓市一樣，從1993年至今的20年里，香港房價也是漲多跌少，出現了兩個巔峰：第一個是2018年，領先指數高達186.6；第二個是2021年，領先指數更是達到了190.55。

然而作為曾經全球房價最高的城市，香港卻至此走上了暴跌之路。有數據顯示，9月份，香港二手房價格環(huán)比下跌2%，創(chuàng)下近七年新低，到了10月份，更是環(huán)比下跌2.4%，進入了14年以來的新低谷。

聽到這，你是不是在想這個問題：

就連香港房價都扛不住了，未來內地房價會怎么樣呢？會不會步后塵？

不可否認，相比較之下，內地房價整體穩(wěn)定太多了，過去20年幾乎沒有下跌，再加上很多人并沒有深入了解香港樓市，導致他們始終充滿信心。

其實這當中風險非常大，因為早在2000年左右，香港房價就曾經暴跌70%，而現如今再次暴跌至7年前。

這會讓很多人失去信心，最后的結果就是主動降價，尤其是二手房方面。

02 / 國內又出現一座“空城”，為什么還是無人問津

在房地產領域，更確切的說法是在買房的時候，預期和現實根本就是兩回事。

“只要房價跌，我肯定買房，就是太可惜了，房價就是不跌。”

“現在房價實在太高了，手上的錢和父母的錢都在一起，也只能勉強交首付，貸款就更別說了，要是房價能下跌就好了。”

這就是很多人最真實的預期，只要房價下跌，他們就肯定買房，然而到了現實，卻果斷變卦。

香港方面，根據中原地產統(tǒng)計，今年10月整體樓宇買賣合約登記2925宗，創(chuàng)下自1991年以來新低，同時銷售金額也創(chuàng)下了近10個月新低。

截止到前10個月，登記記錄的樓宇僅有50726宗，全年預計銷量也從6萬宗調至5.8萬宗，甚至比2022年還跌了5.7%。說白了，就是香港房價確實下跌，可與此同時，竟然“無人問津”，銷量持續(xù)下滑。

對此，我認為主要有兩點原因：

第一是房價暴跌，沖擊了民眾信心，直接導致他們不敢買房。

大家不要搞混了，香港房價遠高于內地均價，巔峰時期達到了15萬/平左右。因此，表面看近期香港房價僅環(huán)比下跌了2.4%，似乎并不多。

一旦換成現金，每平下跌了足足3600元，就算房子面積再小，至少也得虧損近20萬。

更別說后續(xù)可能還會進一步下跌，這點和內地購房者觀念非常相似，最怕的不是房價下跌，怕得是一直下跌。

第二是港元加息，大大增加了購房者的負擔。

在談論到這點，我發(fā)現很多人并沒有結合貨幣因素，其實非常重要。

因為港元的特殊性，只要美元進入加息周期，港元就會被迫跟進。就拿去年來說，利率大幅提高到了4.75%。

直接加重了購房者的還貸壓力，甚至還會斷供。

總之：房價上漲或下跌，遠遠沒有表面上的那么簡單，背后牽扯到太多的東西，這樣來說就不難理解了，就算房價下跌，可能也還是無人問津。

對此，你怎么看呢？