又出現一座“房價空城”?暴跌回7年前,卻還是無人問津
發(fā)布時間:2023-11-06 10:11:15 1439人看過
說白了,其實在房地產領域,所謂的“空城”就是房價突然下跌,非常出乎預料。
概括起來,包括兩類城市:第一類是房價暴跌,代表就是燕郊,直接從3.5萬跌到2萬;第二類是雖然幅度不大,但實在沒想到,這座城市的房價竟然也能下跌。
千萬不要覺得我故弄玄虛,真的存在,而且它還是全球知名城市。
01 / 香港房價暴跌至7年前,未來內地房價也會這樣?
作為“師傅”之一,長期以來,香港房價走勢都備受我們關注,有些人甚至把它當成風向標。
和內地樓市一樣,從1993年至今的20年里,香港房價也是漲多跌少,出現了兩個巔峰:第一個是2018年,領先指數高達186.6;第二個是2021年,領先指數更是達到了190.55。
然而作為曾經全球房價最高的城市,香港卻至此走上了暴跌之路。有數據顯示,9月份,香港二手房價格環(huán)比下跌2%,創(chuàng)下近七年新低,到了10月份,更是環(huán)比下跌2.4%,進入了14年以來的新低谷。
聽到這,你是不是在想這個問題:
就連香港房價都扛不住了,未來內地房價會怎么樣呢?會不會步后塵?
不可否認,相比較之下,內地房價整體穩(wěn)定太多了,過去20年幾乎沒有下跌,再加上很多人并沒有深入了解香港樓市,導致他們始終充滿信心。
其實這當中風險非常大,因為早在2000年左右,香港房價就曾經暴跌70%,而現如今再次暴跌至7年前。
這會讓很多人失去信心,最后的結果就是主動降價,尤其是二手房方面。
02 / 國內又出現一座“空城”,為什么還是無人問津
在房地產領域,更確切的說法是在買房的時候,預期和現實根本就是兩回事。
“只要房價跌,我肯定買房,就是太可惜了,房價就是不跌。”
“現在房價實在太高了,手上的錢和父母的錢都在一起,也只能勉強交首付,貸款就更別說了,要是房價能下跌就好了。”
這就是很多人最真實的預期,只要房價下跌,他們就肯定買房,然而到了現實,卻果斷變卦。
香港方面,根據中原地產統(tǒng)計,今年10月整體樓宇買賣合約登記2925宗,創(chuàng)下自1991年以來新低,同時銷售金額也創(chuàng)下了近10個月新低。
截止到前10個月,登記記錄的樓宇僅有50726宗,全年預計銷量也從6萬宗調至5.8萬宗,甚至比2022年還跌了5.7%。說白了,就是香港房價確實下跌,可與此同時,竟然“無人問津”,銷量持續(xù)下滑。
對此,我認為主要有兩點原因:
第一是房價暴跌,沖擊了民眾信心,直接導致他們不敢買房。
大家不要搞混了,香港房價遠高于內地均價,巔峰時期達到了15萬/平左右。因此,表面看近期香港房價僅環(huán)比下跌了2.4%,似乎并不多。
一旦換成現金,每平下跌了足足3600元,就算房子面積再小,至少也得虧損近20萬。
更別說后續(xù)可能還會進一步下跌,這點和內地購房者觀念非常相似,最怕的不是房價下跌,怕得是一直下跌。
第二是港元加息,大大增加了購房者的負擔。
在談論到這點,我發(fā)現很多人并沒有結合貨幣因素,其實非常重要。
因為港元的特殊性,只要美元進入加息周期,港元就會被迫跟進。就拿去年來說,利率大幅提高到了4.75%。
直接加重了購房者的還貸壓力,甚至還會斷供。
總之:房價上漲或下跌,遠遠沒有表面上的那么簡單,背后牽扯到太多的東西,這樣來說就不難理解了,就算房價下跌,可能也還是無人問津。
對此,你怎么看呢?