大手筆！2.2億元賣226套房！這家公司盤活資產(chǎn)，關(guān)聯(lián)方擬接手

發(fā)布時間：2023-11-27 08:50:22 1246人看過

又有上市公司批量賣房！

海泰發(fā)展(600082)11月24日公告，擬以約2.2億元的價格，出售旗下兩處房產(chǎn)。11月26日晚披露的評估報告顯示，此次擬出售的房產(chǎn)合計226套，其中包括178套公寓。

出售226套房

海泰發(fā)展11月24日公告顯示，公司擬將持有的SOHO項目和BPO項目部分房產(chǎn)，出售給天津濱海高新區(qū)企業(yè)創(chuàng)新服務(wù)有限公司(以下簡稱“濱海創(chuàng)服”)。

擬售SOHO項目分為高層和裙房兩部分，其中高層面積11709平方米；SOHO項目裙房面積7081平方米。BPO項目擬出售的房屋為西3-501、西3-503，產(chǎn)權(quán)面積共計2406平方米。上述房產(chǎn)交易總價2.19億元。

資料顯示，濱海創(chuàng)服的母公司天津濱海高新區(qū)資產(chǎn)管理有限公司的法人張建民，為海泰發(fā)展控股股東天津海泰控股集團有限公司的高級管理人員。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。海泰發(fā)展表示，本次交易的房產(chǎn)為公司自主開發(fā)的存量房產(chǎn)，交易屬于日常經(jīng)營行為。

11月26日晚公布的評估報告顯示，海泰發(fā)展擬出售的房地產(chǎn)資產(chǎn)合計226套，其中SOHO公寓178套，底商46套，寫字樓2套，建筑面積合計21196平方米。

SOHO項目坐落于天津市西青區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)海泰大道42號，2013年竣工。該項目公寓包括3棟高層及3棟多層，多層為7層到頂，高層均19層到頂，共有3種戶型。

擬出售的BPO寫字樓項目是2008年天津市現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)20項重大項目之一，建成于2010年。評估報告提到，該地曾作為多部影視劇取景點。

上述評估房產(chǎn)均已辦理《天津市房地產(chǎn)權(quán)證》，終止日期為2055年5月9日，工業(yè)用途，房屋建筑設(shè)計用途為非住宅。

上述項目賬面價值合計約1.07億元，資產(chǎn)評估值為2.19億元，這也是此次交易確定的交易價格。此次評估增值率達到106%，增值原因提到，該房地產(chǎn)系自行開發(fā)的在售產(chǎn)品，并于2013年建成，因建成時間較早，這些年房地產(chǎn)價格不斷上漲，造成評估增值。

證券時報·e公司記者在貝殼平臺查詢發(fā)現(xiàn)，此次擬售項目所處的由海泰發(fā)展開發(fā)的海泰都市匯項目，今年3月掛牌售價為10449元/平方米。

盤活存量資產(chǎn)

海泰發(fā)展此前主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。公司是濱海高新區(qū)運營主體中唯一的國有控股上市公司。近年來，海泰發(fā)展逐步由產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)商向產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商及資本運營商轉(zhuǎn)型。

2022年年報中，海泰發(fā)展提到，公司加強了房產(chǎn)租售工作，增厚租賃房產(chǎn)規(guī)模。今年半年報中，海泰發(fā)展再次表示，公司聚焦存量資產(chǎn)盤活，強化房產(chǎn)招商租售，依托區(qū)域創(chuàng)新生態(tài)和產(chǎn)業(yè)生態(tài)布局，充分挖掘存量資產(chǎn)市場價值。

對于本次交易，海泰發(fā)展表示，這有利于盤活和優(yōu)化公司存量資產(chǎn)，加快資金回籠，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)運營效率，助力公司轉(zhuǎn)型，符合公司整體發(fā)展戰(zhàn)略的需要。

2022年，海泰發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入4.93億元，較上年同期減少45.87%，實現(xiàn)歸屬母公司股東的凈利潤1016.52萬元。今年前三季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入3.76億元，同比增長22.86%，但公司歸屬于上市公司股東的凈利潤為-3547萬元。