中國完成保交付需要3.2萬億?明年將是心理臨界點
發(fā)布時間:2023-12-07 09:50:48 1391人看過
“帶著家人,在蒼山洱海的浪漫詩意中旅居養(yǎng)老”,這個夢從鄭姐買下那山那海的一套院子后,已經(jīng)做了快一年。
但隨著原通知的交房時間越來越近,等來的總是“延期交房”的消息,收房時間也再從明年4月底,延遲到6月底。
目前鄭姐心態(tài)還算平和,首先因為延期是因為竣工備案政策變化,而不是開發(fā)商資金、建筑商罷工,也不是因為各種機構(gòu)打不清的仗!拔矣X得已經(jīng)算好了,比起新聞里很多幾年房子不見蹤影的,總有盼頭吧。”
(那山那海項目示范區(qū))
鄭姐自我疏導著,但她心里也清楚,明年或許就是一個心理臨界點,明年再推明年,換誰都會受不了。
就像近幾天又備受關(guān)注的“爛尾樓夫婦”亮亮和麗君,他們所購樓盤預計今年底交付的部分,已經(jīng)延期到了明年6月,而原計劃明年9月交房的批次,大概率最快也得明年年底了。
“明年”似乎已經(jīng)在某種層面成為了一種信心依托,也是市場和社會的一個“臨界點”。
2024開年不易
明年是一個臨界點?
11月15日,日本金融服務機構(gòu)野村證券發(fā)布的一份報告,很直白——
“在明年某個時間交房推遲問題將會變成一個社會問題,危及到社會的穩(wěn)定。政府是否能夠推出強有力的政策支持,將是人們對房地產(chǎn)市場和對經(jīng)濟的信心能否真正得到恢復的一個關(guān)鍵。”
CNBC援引報告說,“中國未完工的預售房屋面積大得驚人,估計中國有大約2000萬套沒有完工的預售樓,如果要完成這些房屋的建筑大約需要3.2萬億元人民幣。
如果今年的房屋竣工率只有20%的話,那么開發(fā)商在2015年至2020年售出的房屋總量中能夠交付的房屋數(shù)量只能夠達到48%,這樣將會有52%的房屋無法按時交付。”
(圖源CNBC報道)
未完工量和所需金額,是否真實準確尚無驗證,但“20%竣工率”這個數(shù)字顯然不太了解中國國情。
根據(jù)國家統(tǒng)計局11月15日披露的最新數(shù)據(jù),今年1-10月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積822895萬平方米,同比下降7.3%;其中住宅施工面積579361萬平方米,下降7.7%。同期,房屋竣工面積55151萬平方米,增長19.0%;其中住宅竣工面積40079萬平方米,增長19.3%。
按此數(shù)據(jù),今年前十月全國的房屋竣工率約6.7%,其中住宅竣工率6.9%。
如果按照上述機構(gòu)的算法,無法按時交付的房屋比例僅為52%,顯然是不準確的。
等交付的過程中,購房者是痛苦的,房企則是生死煎熬。
目前在人民法院公告網(wǎng)檢索“房地產(chǎn)”,能發(fā)現(xiàn)今年截至11月15日,已有約255家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)發(fā)布了破產(chǎn)文書,這一數(shù)據(jù)不低于前兩年。
而每一個破產(chǎn)企業(yè)背后都牽連一大批供應商、投資人、購房者和他們身后的普通家庭。尤其到明年初,新一年降薪裁員、年終降薪、春節(jié)討薪……每一個開局“負面輿情”都可能習慣性地潮卷而來。
2024,開年不易。
馬拉松式“壓力跑”
耐心還能有多久?
但所有負面情緒可能都低估了國人的抗壓力。
在蒼山的另一端,大理云想山的業(yè)主李某在等待3年、本息斷供到85萬的時候,收到了法院的判決書,結(jié)果是——敗訴。
11月6日大理市人民法院判決,解除業(yè)主的《個人購房擔保借款合同》,業(yè)主歸還相應借款本息并罰息,另需償還原告銀行的律師費等。
(網(wǎng)傳法院判決書)
原因是業(yè)主簽合同時是基于自己的真實意思,合同內(nèi)容合法,銀行也已經(jīng)打款,所以業(yè)主未按約歸還銀行借款本息,已構(gòu)成違約。
不過對于銀行未履行資金監(jiān)管義務,涉及違規(guī)放款,法院也未采納其抗辯主張。上述業(yè)主準備上訴、繼續(xù)告下去。
(同上)
相比之下,張先生似乎要“幸運”一些。據(jù)紅星新聞報道,張先生2017年參與了淄博廣青機器人項目的施工建設(shè),后項目因資金等問題停工,其墊付的大量工程款被拖欠。
在上訴、駁回、再上訴后,山東高院指令淄博中院再審,張先生終于獲得了“支付645萬余元勞務費及相應利息”的判決結(jié)果。
但直到現(xiàn)在,這筆判決的勞務費依然沒有給到張先生,如今他向法院遞交了國家賠償申請書。
去年以來斷供的業(yè)主、討薪的工人不在少數(shù),很多人已經(jīng)拿到法院判決,勝敗皆有,是否拿到房或錢,仍是未知數(shù),他們和更多還沒有走上司法道路的人一樣,在觀望與等待。
但是,他們的耐心還能有多久?
(網(wǎng)友爆料云想山現(xiàn)狀)
解決問題提至空前高度
保交付將成主要管理導向
當市場耐心正加速消耗,很多人依然缺乏安全感,那么解決問題就已經(jīng)刻不容緩。
在今年2月《求是》文章提出“推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡”后,“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”被提升至國家戰(zhàn)略高度。
7月31日國務院會議再次強調(diào),要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措,加快研究構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式。
在新模式中,為了讓房子能繼續(xù)建下去,住建部部長倪虹在近日專門接受了新華社采訪并指出,要一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求;要建立“人房地錢”要素聯(lián)動新機制,建立房屋從開發(fā)建設(shè)到維護使用的全生命周期管理機制。
業(yè)內(nèi)人士認為,未來2年-3年“保交付”仍將成為主要的政府管理導向。未來或許相關(guān)企業(yè)融資、取證、修建等很多環(huán)節(jié),都會和“保交付”捆綁更深。
也有業(yè)內(nèi)人士透露,一些保交付項目的操作,會是由地方政府強制轉(zhuǎn)為14條類別的福利住房!叭缛舨僮髀涞兀瑢脮r市場上的(同水平)商品房將在價格上受到巨大沖擊!
但價格顯然已經(jīng)是次要因素。甚至在地產(chǎn)研究員李宇嘉看來,推動我國樓市“單邊上漲”的動力已經(jīng)觸頂。
當房價上漲預期、杠桿空間、資產(chǎn)配置、城鎮(zhèn)化、人口紅利都在衰退,人們必須放下對房價的執(zhí)念,放低心中的房地產(chǎn)下限。
佛系煎熬地等待房地產(chǎn)(及相關(guān)行業(yè))這個占據(jù)經(jīng)濟總量13%-14%的支柱產(chǎn)業(yè),回到正常狀態(tài)。
公司地址
河南省
聯(lián)系方式:157-3838-5509
服務熱線:157-3838-5509
電子郵箱:3476447868@qq.com
掃碼關(guān)注微信
掃碼關(guān)注微信