不買房的年輕人,盯上了500月租的公租房
發(fā)布時(shí)間:2024-01-05 08:46:25 1306人看過(guò)
越來(lái)越多的年輕人開(kāi)始排隊(duì)住公租房了。
在省錢和性價(jià)比以外,年輕人們開(kāi)始追求更加穩(wěn)定、長(zhǎng)期無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的生活。既然大家不再熱衷于購(gòu)置房產(chǎn)、進(jìn)入婚姻,不如租最便宜的房子,把錢都用在自己身上。
于是,在政策允許、條件滿足的情況下,公租房成為了一些人的最優(yōu)選擇。
撰文 |邱瑜敏
編輯 |薇薇子
一房難求
為了這套房子,吳月等了足足八年。
就是這套使用面積五十多平的兩居室,位于深圳光明區(qū)長(zhǎng)圳地鐵站旁,2021年完工的新房,清爽明亮,所在的小區(qū),還配套了三所幼兒園。附近兩公里,同戶型的房子最少都要租到3000元/月,但這里的月租只需要1300元。
公開(kāi)報(bào)道中,這個(gè)小區(qū)被稱為“中國(guó)最大裝配式公共住房”,總建筑面積有116萬(wàn)平方米。2022年開(kāi)放了面向公共租賃住房“在冊(cè)輪候人”的申請(qǐng),有超過(guò)28000戶提交了材料,只有7056戶得到了入住資格。
85后吳月,便是其中之一。公共租賃住房,簡(jiǎn)稱公租房,指的是由國(guó)家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平的保障性住房。按照深圳的政策,申請(qǐng)公租房要拿號(hào)排隊(duì),先取得資格,再選擇想入住的小區(qū),位次越靠前,中簽的幾率越大。
吳月的號(hào),是2015年開(kāi)始拿的。她是廣東梅州人,那一年,她剛剛在深圳落了戶,做著一家酒店的銷售工作,拿著不到五千塊的工資,和丈夫住在月租不到一千的城中村里。生活算是穩(wěn)步上升,但僅靠自己的小家庭在深圳買房,看起來(lái)希望渺茫。
吳月所住的小區(qū),圖源吳月
公租房的政策,還是朋友跟她說(shuō)的,有戶口和社保,不需要收入證明,就可以申請(qǐng)到租金更便宜的房子。她拿到的是10萬(wàn)多號(hào)。按照政策,每個(gè)人只有三次機(jī)會(huì)選擇心儀的小區(qū),沒(méi)有選中就需要重新排隊(duì)。
八年來(lái),她小心翼翼地等待著出手的最佳時(shí)機(jī)。但公租房的供應(yīng)量實(shí)在太少,可選項(xiàng)里,要么位置太偏,沒(méi)有交通;要么周圍環(huán)境不好,配套缺失,她一直沒(méi)有下手。唯一的一次申請(qǐng)還是因?yàn)檎`觸忘了撤回。
2020年,孩子出生了,這讓她緊迫了起來(lái)。懷孕時(shí)搬了第四次家,依然住在城中村四十平的一居室,房子是農(nóng)民自建房改造的,五樓沒(méi)有電梯,上樓都費(fèi)勁,“畢竟有了小孩之后,不想他住的環(huán)境太差?!?/p>
吳月更仔細(xì)地搜集消息,加入了各種共享公租房信息的群,每天“爬樓”,不放過(guò)任何一條有用的內(nèi)容。2021年,吳月看到了現(xiàn)在公租房小區(qū)待申請(qǐng)的新聞,靠近地鐵,面積大,還有學(xué)校配套,她打算下手了。
2022年,排在她前面的輪候人終于只剩下3萬(wàn)多人。她在這批公租房開(kāi)放申請(qǐng)的第一天就提交了材料,她盤算著自己的位次,預(yù)估“大概有60%的機(jī)會(huì)”,畢竟已經(jīng)等了8年了。
這次,她旗開(kāi)得勝。23年8月,她搬進(jìn)了新家。很快她就發(fā)現(xiàn),同一個(gè)小區(qū)的鄰居們,幾乎都是像她這樣謹(jǐn)慎等待了很多年的80后,“有人甚至等了10年”。
在寸土寸金的一線城市,穩(wěn)定、便宜的公租房正在成為更多年輕人的選擇。截止到2024年1月3號(hào),在深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng),能查到的輪候排位已經(jīng)到了482164,48萬(wàn)人正在等待。
雖然是保障性住房,但各地的公租房條件并不差。著名的北京百子灣公租房,就由建筑師馬巖松帶領(lǐng)的MAD建筑事務(wù)所設(shè)計(jì),被稱作“最美公租房”;上海的五里橋公租房也別出心裁,采用褐色仿古面磚與亮色涂料,做了圍合式街坊設(shè)計(jì)。
北京百子灣公租房,圖源小紅書(shū)博主@給建筑留影的小花姐姐
不同城市規(guī)則不同,但公租房的申請(qǐng)門檻確實(shí)不高?!昂罄搜芯克痹诓樵兞吮本?、上海、深圳、廣州等一線城市的公租房申請(qǐng)信息后發(fā)現(xiàn),一般來(lái)說(shuō),當(dāng)?shù)貞艨凇⒕幼∽C、勞動(dòng)合同、社保繳納證明等等文件都是必須的,另外一個(gè)重要條件是在申請(qǐng)地沒(méi)有房產(chǎn)。
有的城市會(huì)設(shè)置收入門檻,如深圳23年8月新發(fā)布了通知,明確了人均年可支配收入54000元,而上海、重慶等地則沒(méi)有財(cái)產(chǎn)收入限額。
但想要住進(jìn)公租房并不是那么簡(jiǎn)單的事情。有的城市是輪候政策,按排隊(duì)順序入住,有的城市則是抽簽搖號(hào)規(guī)則,跟成百上千個(gè)人拼運(yùn)氣。
一般來(lái)說(shuō),偏僻的小區(qū),更容易中簽。交通方便、配置完善的小區(qū),自然炙手可熱。
重慶90后女孩麥子在2022年排隊(duì)搖號(hào)中一套中央公園附近的兩居室。當(dāng)時(shí),小區(qū)交通并不方便,門口沒(méi)有軌道交通,她從家里去上班都要先坐半小時(shí)公交到地鐵站。也因?yàn)榻煌ㄅ涮撞⒉煌晟?,?jìng)爭(zhēng)并不激烈,她的搖號(hào)過(guò)程非常順利。
到了23年,家附近500米開(kāi)通了一路地鐵站,便利店、餐館也開(kāi)得遍地都是,小區(qū)附近有了煙火氣,她發(fā)現(xiàn)人越住越多了。根據(jù)最新公開(kāi)的數(shù)據(jù),小麥所住的小區(qū),23年最后一次開(kāi)放申請(qǐng),一共有7072人競(jìng)爭(zhēng)195套房源,中簽率只有2.76%。
而重慶最火熱的公租房小區(qū)民心佳園,則有24050人競(jìng)爭(zhēng)196套房源,中簽率僅在0.81%。
另一種“塵埃落定”
公租房最大吸引力就是它的價(jià)格。一般來(lái)說(shuō),公租房按照房屋面積收費(fèi),大多是當(dāng)?shù)赝鹊囟畏孔獾?0%-50%左右。
開(kāi)啟“十二年公租房計(jì)劃”,是滬飄小穎充分計(jì)算后的決定。2023年開(kāi)始,她和男友一起申請(qǐng)了上海的公租房,倆人規(guī)劃一共在上海申請(qǐng)十二年的公租房。
上海的公租房政策是每?jī)赡昕梢岳m(xù)簽一次,一個(gè)人最多住六年。
上海閔行區(qū)在官方網(wǎng)站上發(fā)布的公租房房源,圖片位于恒基旭輝中心
小穎和男友都是90后,兩個(gè)人都在互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)工作,年收入加起來(lái)也有80萬(wàn)左右。雖然這些年兩個(gè)人手里也有了積蓄,卻遲遲沒(méi)有決定買房。
“湊不夠首付?!毙》f屬意新房,這兩年她也看過(guò)兩個(gè)新樓盤,但是小區(qū)都建得很遠(yuǎn),也很少有總價(jià)較低的小戶型,動(dòng)輒四五百萬(wàn)的價(jià)格讓她倍感壓力。居住成本也高,“物業(yè)費(fèi)最低5塊一平,停車費(fèi)租的話也要1500一個(gè)月?!?/p>
小穎算了筆帳,自己最多選擇25年的貸款,如果買300萬(wàn)的房子,每個(gè)月將背上2萬(wàn)元左右的房貸。雖然兩個(gè)人目前收入不錯(cuò),但她也不敢輕易承擔(dān)斷供的風(fēng)險(xiǎn),“多少人一個(gè)月工資能有這么多呢?”
小穎和男友的家庭并不富裕,父母都已退休,在物質(zhì)上沒(méi)辦法提供支持,還需要他們贍養(yǎng),買房只能靠自己,要用一輩子的付出才能換一個(gè)房子?這在小穎看來(lái)并不劃算。
至少未來(lái)十年都不會(huì)買房了,她和男友想的很明白,“你也知道的,在北上廣買房這件事情它和個(gè)人努力不是強(qiáng)掛鉤的”。
圖源unsplash
不再像上一輩那樣執(zhí)著于有一套自己的房子,像小穎這樣想的年輕人并不在少數(shù),他們放低了對(duì)未來(lái)在居住上的預(yù)期。
而公租房,除了便宜之外,官方屬性注定了它有另一層賽過(guò)普通租房的優(yōu)勢(shì):穩(wěn)定,不折騰,有安全感。
95后重慶女孩麥子經(jīng)歷過(guò)關(guān)于租房的各種“磨難”。
2020年,她在天津工作,住的是長(zhǎng)租公寓,與人合租一間三居室,月租1800元。但在剛住進(jìn)去幾個(gè)月后的冬天,蛋殼公寓暴雷,房東上門來(lái)趕人,她們幾位住戶跟他轉(zhuǎn)圜,最終又以1300每個(gè)月重新簽訂了租房協(xié)議。而已經(jīng)投進(jìn)去的大幾千,也再也討不回來(lái)了。
再往前推,2014年麥子剛畢業(yè)時(shí),居住在長(zhǎng)三角地區(qū),為了省錢她住了一間群租房,房子硬生生隔了五個(gè)屋子,這樣的合租價(jià)在八百塊。住了幾個(gè)月,她的房間被人入室盜竊,房間里一片混亂。她連夜報(bào)警,靠監(jiān)控揪出了小偷,竟是她的群租房室友。
不靠譜的中介、房東甚至是同住室友……真是受夠了。所以,麥子在計(jì)劃回重慶發(fā)展的時(shí)候,就早早申請(qǐng)了公租房,2022年4月,名額落定,她一回來(lái)就把家搬到了公租房。
一種令人心安的情緒價(jià)值,正是公租房能提供的。
麥子在陽(yáng)臺(tái)種的小白菜,圖源麥子
按照不同政策,公租房的居住時(shí)長(zhǎng)一般在2-5年不等,但在一些城市,比如重慶,只要符合當(dāng)初申請(qǐng)的條件,就可以長(zhǎng)期續(xù)簽,也就是說(shuō),只要保持社保、不在當(dāng)?shù)刭?gòu)置新房,就可以一直在公租房住下去。
“給自己一個(gè)固定的住處,雖然不是買來(lái)的,但也是家,不一定只有買的房子才叫家?!丙溩有稳葸@是一種“塵埃落定”的狀態(tài)。關(guān)于將來(lái),麥子的原話是,“能住多久住多久”。
她已經(jīng)年過(guò)30,家里常有催婚,也會(huì)有人質(zhì)疑,“怎么30多了還單身未婚住公租房?”。
但這并不影響她自己對(duì)當(dāng)下生活的滿意,“我有房子,可以住得很舒服,種種菜養(yǎng)魚(yú),我有讓自己幸福的能力,我自己一個(gè)人也可以過(guò)得好,沒(méi)必要非要再拉個(gè)人(湊合)。”穩(wěn)定的公租房確實(shí)給她添了些“敢于單身”的底氣。
選擇公租房背后的動(dòng)力,不僅僅是為了省錢和性價(jià)比。像小穎、麥子這樣的年輕人,放低了買房的預(yù)期后,在相對(duì)穩(wěn)定的公租房里,獲取到了當(dāng)下生活中的安全感。
壓力驟然減輕后
“十二年公租房計(jì)劃”的出現(xiàn),是小穎在消費(fèi)觀上的“分水嶺”。
在此之前,小穎可是信奉“延遲滿足”那一套的,老想著,能省一點(diǎn)是一點(diǎn)。盡管已經(jīng)30而立了,為了攢錢買房,她從沒(méi)在物質(zhì)上好好滿足過(guò)自己。
但有了“十二年公租房計(jì)劃”,日子就可以過(guò)的不那么委屈自己了——既然未來(lái)的日子都計(jì)劃在公租房生活,那買房的壓力就驟減了。小穎開(kāi)始不再像往常那樣“害怕花錢”。
23年8月,她打算去香港看演唱會(huì),沒(méi)搶到好位置,想從黃牛那里買門票,對(duì)方加價(jià)到5000讓她猶豫了很久,但她還是買下了,“仔細(xì)想想這5000甚至都買不來(lái)0.1個(gè)平方”。換在之前,她可不舍得這樣花錢。
要攢錢、買房的焦慮少了,連使用外賣軟件的頻率都變高了。之前,“外賣活動(dòng)太多,滿多少減多少,哪家可以用優(yōu)惠券,我可能比較計(jì)較這些小錢,所以我選不出來(lái)。”但現(xiàn)在,一個(gè)配送費(fèi)都需要12塊的15塊錢小蛋糕,她也可以痛快下單,“我現(xiàn)在就想吃,我現(xiàn)在高興比12塊錢重要。”
圖源unsplash
微妙的變化,在年輕人入住公租房之后,徐徐蕩開(kāi)了。
95后女孩曉楊在23年5月住進(jìn)了重慶的公租房。4個(gè)月后,她從已經(jīng)工作了兩年的互聯(lián)網(wǎng)公司辭了職。
兩件事情不無(wú)關(guān)系,“搖中房子之后好像有底氣了”。之前曉楊和男朋友住在一套1800的一居室里,兩個(gè)人加起來(lái)的收入一個(gè)月一萬(wàn)出頭,房租的壓力,讓她絕不敢隨便提離職,哪怕22年初她就有了想法。
曉楊做的是審核工作,上班時(shí)間非常不規(guī)律,有時(shí)候要上班到凌晨4點(diǎn),第二天作息還沒(méi)有調(diào)整好就要在早上7點(diǎn)到崗。公司還有更荒謬的規(guī)定,“上廁所的時(shí)間不能超過(guò)5分鐘”。
但壓力在她入住公租房后驟然減輕了。現(xiàn)在這套套內(nèi)面積50平的一居室,每月房租只要500元。在很多非一線城市,公租房一居室的價(jià)格也大多在500元/月左右,這個(gè)價(jià)格足夠讓年輕人們不再焦慮房租問(wèn)題。
“可以不做自己不想做的事情了。”2023年9月份,曉楊正式辭職,還到福建和北京旅游了一段日子。
許多年輕人在社交網(wǎng)絡(luò)分享公租房居住體驗(yàn)
她和男朋友原本有個(gè)買房結(jié)婚的規(guī)劃,“如果別人結(jié)婚都有房子,我們沒(méi)有該怎么辦?”。倆人制定了一個(gè)攢夠十萬(wàn)元就結(jié)婚的目標(biāo),降低物欲,衣服和化妝品基本不買了,每次網(wǎng)購(gòu)好評(píng)返現(xiàn)的幾塊錢羊毛也不放過(guò),她喜歡淘十來(lái)塊的小飾品,逛街時(shí)看到都要糾結(jié)很久然后放棄。
但時(shí)間一長(zhǎng),曉楊發(fā)現(xiàn),即便這么摳,一個(gè)月也就多攢個(gè)一兩千,生活也沒(méi)有變更好,“好像買房子并沒(méi)有讓我像以前那么快樂(lè),如果舍棄房子可以讓我們有更輕松的生活,為什么要一定執(zhí)著于有個(gè)房子呢?”
而買房,需要“持續(xù)掙一個(gè)比較好收入的能力”和“一份永遠(yuǎn)不會(huì)被開(kāi)除的工作”,對(duì)此,阿朱可不敢打包票。購(gòu)置房產(chǎn)的信心退了潮,“如果有錢,我更愿意花在自己身上。”
住進(jìn)公租房以后,曉楊花了兩萬(wàn)多塊購(gòu)置了許多新家居,不買二手貨,也不買便宜的。日常的花銷也不吝嗇了,以前不敢買三十塊的排骨,現(xiàn)在想吃可以不顧及價(jià)格。
公租房已經(jīng)成了她真正意義上的家。去年5月曉楊拎著大包小包從月租1800的房子里離開(kāi)的時(shí)候,就下定了決心,不買房了,就在這里住下去,“這必須是我的最后一次搬家。”
一房難求
公租房很搶手,但當(dāng)然也并不是完美無(wú)缺。
在社交媒體上,常有入住公租房后迅速退租的年輕人,紛紛吐槽自己踩坑了。有人就提到住進(jìn)公租房后滲水、掉墻皮,也有人提到房間的隔音差,鄰居說(shuō)話都聽(tīng)得到。
這些情況麥子也遇見(jiàn)了,但她表示能接受這些小瑕疵,“隔音肯定是很差的,它防水做的不太好,挨著衛(wèi)生間的那一塊會(huì)開(kāi)裂,周邊的素質(zhì)也沒(méi)有很高。一分錢一分貨,你得接納。”
交通也是一個(gè)大問(wèn)題,公租房一般修在城市新興板塊,這也意味著遠(yuǎn)離中心,可能需要長(zhǎng)時(shí)間通勤。吳月的房子在長(zhǎng)圳地鐵站旁,她每天上班要花上一個(gè)半小時(shí),早上七點(diǎn)就得出門,晚上到家已經(jīng)快十點(diǎn)了。最近,吳月也有打算在更近距離內(nèi)換一份新工作,畢竟,天天極端通勤不是每個(gè)人都能受得了的。
不過(guò),關(guān)于房子,最大的擔(dān)心還是政策的彈性。
圖源unsplash
麥子發(fā)現(xiàn),小區(qū)里住進(jìn)了越來(lái)越多的年輕人。22年剛搬進(jìn)來(lái)時(shí),還沒(méi)有這么多人,一年多過(guò)去了,如今走在路上,都是年輕面孔。這是一個(gè)很好的信號(hào),小區(qū)火熱,人氣旺盛。但也預(yù)示著,想住公租房的人越來(lái)越多了。
這也是她所擔(dān)心的,未來(lái)是說(shuō)不準(zhǔn)的,雖然按照目前的政策她可以一直住下去,但保不準(zhǔn)哪天規(guī)則改變,對(duì)工作、收入有了新要求,她就不一定可以在房子里安心住下去了。
雖然每個(gè)城市的準(zhǔn)入政策不同,但大多都明確規(guī)定了入住的期限,到期后要經(jīng)過(guò)審核,確認(rèn)仍然符合申請(qǐng)資格后才能續(xù)簽。這也是防止有人鉆漏洞,避免對(duì)國(guó)家資源造成浪費(fèi)。
2023年11月,#湖南4個(gè)公租房小區(qū)排查出766戶公職人員#的新聞引發(fā)熱議。公租房準(zhǔn)入的門檻和條件也被廣泛討論。
長(zhǎng)期研究住房保障的北京航空航天大學(xué)公共管理學(xué)院副教授聶晨告訴“后浪研究所”,像上海這樣的城市,“如果需求側(cè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了應(yīng)保盡保,城市房子供給多,申請(qǐng)條件就會(huì)寬松,所以公租房可以面向青年作為過(guò)渡性、臨時(shí)性的住房。”
但聶晨也提出了自己的看法,“如果公租房數(shù)量少,房租還低,需求還多,不設(shè)收入門檻,會(huì)對(duì)還在排隊(duì)中的低收入群體造成負(fù)面影響。至少需要設(shè)計(jì)收入線,低于這個(gè)收入的群體作為優(yōu)先獲得群體。”
深圳市就出臺(tái)了對(duì)收入財(cái)產(chǎn)的限額要求。2023年8月1日,《深圳市公共租賃住房管理辦法》施行。明確規(guī)定了,“申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的家庭人均年可支配收入和家庭財(cái)產(chǎn)總額均符合本市規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)”,按照辦法,年均收入超過(guò)54000的就無(wú)法再申請(qǐng)公租房了。而此前的申請(qǐng)門檻,并沒(méi)有給出明確的收入線。
圖源unsplash
這或許是一個(gè)風(fēng)向。
“目前更多針對(duì)年輕人安居需求的,應(yīng)該是大規(guī)模建設(shè)和籌集的保障性租賃住房?!?span id="vk3zaqx4nino" class="qnt-strong" style="font-weight: 700; overflow-wrap: break-word; word-break: break-all;">聶晨提到的保障性租賃住房,通常被稱為保租房,這類型房子與公租房的最大區(qū)別,就是公租房的提供主體是政府,而保租房則是多渠道供給。保租房的租金一般在市場(chǎng)價(jià)的90%以下,若論價(jià)格優(yōu)勢(shì),比起公租房,保租房確實(shí)遜色些。
根據(jù)住建部的數(shù)據(jù),2022年前10個(gè)月,全國(guó)保租房已開(kāi)工建設(shè)和籌集233.6萬(wàn)套(間),從2021年6月以來(lái),全國(guó)已開(kāi)工建設(shè)和籌集保租房約330萬(wàn)套(間),預(yù)估可解決近1000萬(wàn)名新市民、青年人的住房困難問(wèn)題。
一切都還得交給時(shí)間,而眼下,公租房顯然是最誘人的。
小穎仍在排隊(duì)等位,只要不離開(kāi)上海,她就不會(huì)放棄住公租房的念頭,和幾百萬(wàn)的房子比起來(lái),月租三五千的公租房實(shí)在是太香了;麥子也打算一直續(xù)住,只要資格還在,就不會(huì)離開(kāi)這個(gè)“屬于自己的小家”;吳月雖然對(duì)自己的公租房很滿意,但也開(kāi)始關(guān)注買房的事情了,不過(guò),在房?jī)r(jià)幾百萬(wàn)的深圳,商品房仍然是遙遙無(wú)期的夢(mèng)想。這次,她盯上了政府的“安居房”,這種房子遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià),但無(wú)法擁有完整的產(chǎn)權(quán),不可以買賣,卻是她能夠得到的在深圳扎根的機(jī)會(huì)。
畢竟,對(duì)于買不起房又想擁有自己的房的打工人來(lái)說(shuō),能安身的地方,就是家。
(應(yīng)受訪者要求,吳月、麥子、曉楊、小穎為化名。)
公司地址
河南省
聯(lián)系方式:157-3838-5509
服務(wù)熱線:157-3838-5509
電子郵箱:3476447868@qq.com
掃碼關(guān)注微信
掃碼關(guān)注微信